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June 29, 2001 |
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La fiebre de desarrollos conjuntos en Metro Rail se
extiende a los constructores English
version Si, al final del periodo, la
Junta de la MTA aprueba un acuerdo de desarrollo conjunto con Wilshire
Entertainment Center LLC, que también incluiría un contrato de renta del
terreno, el complejo de cuatro pisos contaría con 50,800 pies cuadrados
para tiendas al menudeo, 182 unidades para rentar, 564 espacios de
estacionamiento y un centro de transporte para autobuses. Wilshire Entertainment
Center LLC es uno de un creciente número de constructores que han
propuesto desarrollos conjuntos en las estaciones de Metro Rail, un signo
que refleja la fortaleza de la economía, la escasez de locales
comerciales y el reconocimiento de que las estaciones de Metro Rail pueden
ser bastante rentables. “Los constructores se han
dado cuenta que tienen una base inmediata de clientes cuando entran a una
estación de Metro Rail”, dice el planificador de la MTA, Phil Ganezer.
“Miles de pasajeros del Metro entran y salen a través de las estaciones
todos los días. Es seguro que la bonanza llegará a las cajas
registradoras”. Los constructores y los
arrendatarios no son los únicos que esperan ganar. “Los acuerdos de renta de
terreno con los constructores pueden resultar en la recaudación de
millones de dólares en fondos que se pueden usar para las Operaciones de
la MTA”, dijo Ganezer. “Por ejemplo, en nuestra estación de la Línea
Roja del Metro de Hollywood/Highland, la MTA está recibiendo anualmente
$500,000 de TrizecHahn por la renta del espacio. También están por
celebrarse negociaciones exclusivas con la constructora MacLeod
Partnership para desarrollar conjuntamente la estación de la Línea Roja
del Metro de Westlake/MacArthur Park. Si se puede consumar el
acuerdo final, la estación contaría con 52,000 pies cuadrados dedicados
a tiendas y restaurantes, 50,000 pies cuadrados para un mercado, 6,500
pies cuadrados para kioscos de venta al menudeo, una posible escuela
secundaria charter para 350 estudiantes, así como espacios para “estaciónese
y viaje” y un área donde se puedan dejar o recoger
los pasajeros. Los desarrollos conjuntos se
han dado ya en otras estaciones de Metro Rail. Para este otoño está
planeada la inauguración, arriba de la estación de la Línea Roja del
Metro de Hollywood/Highland, del complejo comercial y de entretenimiento
TrizecHahn, de Hollywood y Highland, con un valor de 615 millones de dólares,
que abarcará 640,000 pies cuadrados y será la futura sede de entrega de
los Premios de la Academia. En la estación de la Línea
Roja del Metro de Hollywood/Western, McCormack Baron Salazar ha construido
ya 60 unidades habitacionales a precios accesibles, con un costo total de
$11 millones. Se ha llegado también a un acuerdo tentativo de renta de
espacio para construir otras 60 unidades habitacionales, un centro de
cuidado para niños y 10,000 pies cuadrados para espacios comerciales con
un valor de $12.5 millones. La construcción podría empezar en varios
meses más. La MTA está revisando
actualmente varias propuestas de desarrollo conjunto en la estación de la
Línea Roja del Metro de North Hollywood. La Junta Directiva de la MTA
autorizó las peticiones para las propuestas (RFP). Se espera que las
respuestas para Wilshire/Vermont se den el 15 de agosto y para
Hollywood/Vine el 27 de agosto. Una de las planificadoras
con mayor experiencia de la MTA está de acuerdo en que el interés en
desarrollos conjuntos en Metro Rail está en ascenso. “Durante la recesión, el
mercado de bienes raíces, por supuesto, no estaba muy fuerte”, dijo la
subdirectora ejecutiva Carol Inge. “Conforme mejoró la economía,
eventualmente empezamos a recibir preguntas de constructores, así que
decidimos hacernos más pro-activos y hacer nuestra propia evaluación del
mercado. Estamos satisfechos de estar recibiendo tantas respuestas. Los
desarrollos conjuntos en las estaciones de trenes a través de Estados
Unidos son muy populares, por lo que esto no llegó como una gran sorpresa”. MTA-092 |
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